CƠ HỘI DUY NHẤT TRONG NĂM 2023
Sở hữu căn hộ “SANG – XỊN – MỊN” 2PN – 2WC trung tâm TP. Thủ Dầu Một
Thanh toán duy nhất 460 triệu đến khi nhận nhà quý 4/2024.
Siêu phẩm thiết kế từ Sino Pacific – khoa học, hợp lý, tối đa hóa công năng.
Bàn giao nội thất đầy đủ – cao cấp: tặng tủ bếp trên và tủ bếp dưới, thiết bị nhà bếp Dudoff, thiết bị vệ sinh Inax, cửa thông minh 4 chức năng, video call…
Chuỗi 39 tiện ích cao cấp: Hồ bơi tràn bờ, khu BBQ, công viên, đường chạy bộ, khu vui chơi trẻ em, trạm sạc xe điện, spa ô tô… nhà trẻ ở nội khu thích hợp cho những gia đình trẻ bận rộn.
An ninh 24/24, bảo vệ 5 lớp quản lý và vận hành từ Taisei Nhật Bản.
Kết nối thuận tiện với chuỗi tiện ích trung tâm TP. Thủ Dầu Một xoay quanh các trục giao thông chính: Đường 30/4, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương, Bạch Đằng…
Sinh sống tại thành phố Loại I, cực tiện di chuyển đến thành phố lân cận: Thuận An, Dĩ An, Bến Cát, TP. Hồ Chí Minh…
Pháp lý đầy đủ, minh bạch, thanh toán nhẹ nhàng 30 tháng: 18 tháng nhận nhà (Quý 4/ 2024) & trả chậm sau nhận nhà 12 tháng ( Quý 4/ 2025)
Hỗ trợ vay lên đến 70% GTCH, ân hạn lãi suất 0% đến khi nhận nhà, hỗ trợ lãi suất 24 tháng.
Ưu đãi chiết khấu lên đến 11%
Sở hữu nhà trung tâm chưa bao giờ dễ dàng đến thế, liên hệ ngay để hưởng ưu đãi duy nhất tại The Maison.
Hotline: 0933749201
The Maison đang sẵn sàng đón chào những chủ nhân tinh hoa mới. Duy nhất hơn 600 căn hộ đáp ứng cho rất nhiều nhu cầu An cư – Đầu tư tại trung tâm TP. Thủ Dầu Một, khách hàng cần tận dụng cơ hội để sớm sở hữu những trân phẩm tại dự án và nhận nhà quý IV/ 2024.
VỊ TRÍ GIÀU TIỀM NĂNG
Vị trí THE MAISON ngay mặt tiền đường lớn Phan Bội Châu nằm ngay khu dân cư đông đúc và ôm trọn dòng sông Sài Gòn êm ả và thơ mộng. The Maison là căn hộ ven sông duy nhất trung tâm TP Thủ Dầu Một. The Maison – Chung cư Phú Thọ Quốc Cường nằm trung tâm Phường Phú Thọ – một trong những phường lâu đời, sầm uất, và đầy đủ tiện tích của Thành Phố Thủ Dầu Một.
CĂN HỘ THE MAISON DỄ DÀNG KẾT NỐI với hệ tiện ích ngoại khu sầm uất từ vui chơi, giải trí, mua sắm, y tế, giáo dục, thể dục thể thao như: liền kề siêu thị Co.opmart, Go!Big C, Lotte Mart, sân vận động Gò Đậu, công viên chợ đêm, phố đi bộ Bạch Đằng, hệ thống các bệnh viện quốc tế, trường học, các khu tham quan du lịch nổi tiếng…
Tiện ích đẳng cấp
Tiện ích Tầng hầm
Tiện ích tầng 3 và tầng 4
Tiện ích Tầng 5
THE MAISON CUỘC SỐNG PHỒN VINH – CỘNG ĐỒNG VĂN MINH hơn 39 tiện ích ngay thềm nhà mang đến những trải nghiệm bất tận: hồ bơi tràn bờ, khu BBQ, GYM, Sauna, công viên, đường chạy bộ, khu vui chơi trẻ em, phòng họp – hội nghị, thư viện và đặc biệt là khu chăm sóc xe rất đặc trưng của C-Holdings …
Mặt bằng tầng căn hộ
Mặt bằng thiết kế căn hộ THE MAISON
BÀN GIAO CHẤT LƯỢNG CAO CẤP & hỗ trợ giải pháp hoàn thiện nội thất hoàn hảo cho từng căn hộ cùng đẳng cấp sống khác biệt theo tinh thần Omotenashi trong quản lý và vận hành từ Taisei Nhật Bản.
CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI THE MAISON BÌNH DƯƠNG
Chỉ 1,28 Tỷ/căn FULL NỘI THẤT CAO CẤP – CĂN HỘ THE MAISON NGAY Co.opmart THỦ DẦU MỘT
Thanh toán giãn lên đến 30 tháng, 18 tháng nhận nhà
Đợt 1 chỉ thanh toán 10%
Chiết khấu khủng đợt 1 và giá tốt nhất
Bàn giao 4/2024
Ngân hàng Vietcombank hỗ trợ 70% , ân hạn gốc 24 tháng và miễn lãi đến khi bàn giao căn hộ.
ĐĂNG KÝ NHẬN TÀI LIỆU DỰ ÁN THE MAISON
Nhanh tay chọn ngay căn đẹp, phù hợp nhu cầu dự án The Maison
Câu hỏi thường gặp:
Căn hộ The Maison Bình Dương
Căn hộ cao cấp The Maison hiện đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán, giá bán dự kiến là 28 triệu/m2
– Căn 1 phòng ngủ 1 WC có giá khoảng 1.28 tỷ
– Căn 2 phòng ngủ 2 WC có giá khoảng 1.89 tỷ
– Căn 3 phòng ngủ 2 WC có giá khoảng 2.2 tỷ
– Căn Penthouse và Garden có giá từ 4.65 tỷ – 6.7 tỷ
Theo dự kiến, căn hộ The Maison sẽ bàn giao nhà vào cuối năm nay, quý 4 năm 2023. Dự án hiện tại vẫn đang trong giai đoạn thi công đúng lịch và dần hoàn thiện phần thô.
Thẻ vào căn hộ là thẻ đa năng: là thẻ ra vào căn hộ có thể tích hợp làm thẻ xe thẻ
thang máy (Tùy theo nhu cầu của Khách hàng).
Đảm bảo nhu cầu sử dụng cho Cư dân
Căn hộ Tháp A: 03 thang + 01 thang PCCC kết hợp thang hàng
Căn hộ Tháp B: 03 thang + 01 thang PCCC kết hợp thang hàng
Thanh máy hiệu: Schindler/Mitsubishi/ KONE. Tài trọng 1000kg, Tốc độ cao (2.5~3m/s)
Access theo tùy chọn cài đặt tùy biến.
Độ cao sàn đến sàn: 3,2m
Thông tầng của Căn Hộ: 2,7m
Thông tầng sảnh tiếp tân các tháp: 5,8m
Riêng tầng áp mái (Penthouse): 5,8m
Riêng các tầng TTTM của tại khối đế có độ cao: 5,8m
Kích thước là 1,8 m x 2,6 m
Hệ thống an ninh 5 lớp: Từ chốt bảo vệ, Video call từ hầm, sảnh chính , sảnh thang máy và khóa căn hộ.
Tối thiểu 3 nhà cung cấp dịch vụ, phí do đơn vị cung cấp dịch vụ.
Hệ thống PCCC được thiết kế theo chuẩn và thi công theo bản vẽ được phê duyệt của
Cơ quan có thẩm quyền.
Chủ Đầu tư mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc theo đúng quy định pháp luật.
Có thông gió tự nhiên 2 đầu giúp mỗi tầng căn hộ thông thoáng, máy mẻ – có hệ thống hút khói sự cố.
Nước thải từ bồn rửa chén được gom qua bể tách mỡ, lọc thô và chuyển sang bể cân
bằng trước khi đầu nối thu gom về nhà máy xử lý nước thả khu vực.
Thoát bồn cầu và thoát nước bẩn được xử lý qua hầm tự hoại/thu gom sang bể cân bằng
trước khi đầu nối thu gom về nhà máy xử lý nước khu vực.
Thoát nước mưa đầu nói và hệ thống chung của khu vực Phú Thọ.
Cty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng C_Contructions.
Đơn vị thiết kế kiến trúc: Sino-Pacific (SPCC).
Đơn vị thiết kế cơ điện M&E: Sino-Pacific (SPCC).
Đơn vị thiết kế kết cấu: Sino-Pacific (SPCC).
Đơn vị thiết kế cảnh quan: Sino-Pacific (SPCC).
Quản lý dự án và giám sát thi công: Nageoceo, Icic, An Hòa,ICIC.
Đơn vị thi công móng cọc: Cty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng
C_Contructions.
Nhà thầu xây dựng hoàn thiện : Cty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng
C_Contructions.
Cửa chính vào căn hộ thương hiệu Gỗ An cường, theo tiêu chuẩn PCCC, cửa chống cháy
60 phút
Tại vị trí sân phơi ngoài ban công, có lam che.
Sơn dùng cho căn hộ là sơn của Jotun/ Nippon/ TOA
Kính Glasskote cường lực 8-10mm
Không sử dụng gas mà sử dụng bếp từ rời (có nguồn cáp riêng).
Nhôm xingfa, sơn tĩnh điện.
Nhôm xingfa, mở trượt, kính cường lực 10ly.
Gỗ ván An cường, Quy cách theo thiết kế SPCC (theo chuẩn Phú Mỹ Hưng).
Lan can ban công/Logia/Sân phơi: Lan can sống sắt thoáng.B75.
Chiều cao 1.4 từ nền, đáp ứng PCCC & CHCN.
Đi sẵn âm tường/âm trần. (theo doanh mục bàn giao).
Quạt hút mùi trang bị cho toàn bộ vệ sinh căn hộ/công cộng.
Quạt Panasonic/tương đương.
PHÁP LÝ CĂN HỘ CHUNG CƯ THE MAISON BÌNH DƯƠNG RA SAO?
Đối với ngưới Việt Nam: thời hạn sở hữu là lâu dài
Đối với người nước ngoài: Thời hạn sở hữu là 50 năm.
Dự án có ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng bảo lãnh.
Trong vòng 07 ngày kể từ ngày đặt cọc đối với Trường hợp Khách hàng áp dụng PTTT
nhanh, trong TH Khách hàng áp dụng PTTT chuẩn thì thời gian ký HĐMB theo quy định
trong PTTT.
Khách hàng mua căn hộ được đăng ký sổ hộ khẩu/KT3, không được đăng ký kinh doanh
Khách hàng mua lô thương mại được đăng ký GPKD.
1/ Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:
Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu.
Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của Cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là gốc Việt Nam.
Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài và không có giấy tờ xác nhận gốc Việt Nam thì được xét như đối tượng sở hữu là Người nước ngoài.
2/ Người nước ngoài/tổ chức nước ngoài:
Cá nhân nước ngoài Phải có hộ chiếu nước ngoài còn giá trị và phải có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của Cơ quan quản lý xuất nhập cảnh vào hộ chiếu. Tổ chức nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy phép hoạt động tại Việt Nam, mở tài khoản tại Ngân hàng Việt Nam.
Cá nhân nước ngoài Không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
Người nước ngoài khi mua nhà sẽ thanh toán bằng hình thức chuyển khoản:
Cách 1: Người nước ngoài đang sống tại Việt Nam, mở tài khoản tại Ngân hàng của Việt Nam và thực hiện chuyển khoản thanh toán vào tài khoản C-Luxury.
Cách 2: Người nước ngoài đang sống tại Nước ngoài , chuyển khoản từ Nước Ngoài về tài khoản của Chủ đầu tư. Ngân hàng của Chủ đầu tư sẽ tự chuyển đổi từ ngoại tệ về VNĐ để hạch toán vào tài khoản của Chủ đầu tư.
Hợp đồng mua bán được chuyển nhượng, thủ tục chuyển nhượng theo quy định tại Điều 8 – Nghị định 02/2022/NĐ-CP.
Sổ đất.
1/500
Giấy phép xây dựng
Giấy phép huy động vốn
Biên bản nghiệm thu phần móng.
Phí quản lý dự kiến được chi trả cho các hạng mục: Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc Phần Sở Hữu Chung của Tòa Nhà. Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho Tòa Nhà hoạt động bình thường.
Nhưng phí này không bao gồm chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (Điều 106 Luật nhà ở 2014).
Bên Mua có trách nhiệm đóng khoản phí này cho Bên Bán trước khi bàn giao Căn hộ đối với Phí quản lý vận hành cho 03 tháng đầu tiên. Sau kỳ thu đầu tiên, Phí quản lý vận hành Nhà chung cư sẽ được thu theo tháng.
Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính là 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng.
Tuy nhiên, các xác định giá chuyển nhượng tại mỗi chi cục thuế của quận huyện lại khác nhau, theo đó có hai cách xác định là:
(1) giá chuyển nhượng là tổng giá trị Hợp đồng mua bán hoặc
(2) giá chuyển nhượng là giá trị mà Khách hàng (Bên Bán) đã thanh toán cho chủ đầu tư cộng giá trị chênh lệch (nếu có) được ghi trong Hợp đồng chuyển nhượng của Bên Bán và Bên Mua tại Phòng công chứng.
Nơi nộp thuế: Bất động sản nằm ở quận, huyện nào thì nộp thuế tại chi cục thuế quận, huyện đó.
Khách hàng phải đóng các loại thuế, phí, lệ phí sau đây theo quy định của Nhà nước tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận.
Hiện nay các thuế, phí, lệ phí này theo quy định của Luật:
Thuế trước bạ: 0,5% trên giá trị căn hộ .
Lệ phí đo vẽ (hiện nay mức phí này khoảng trên dưới 1 triệu/căn).
Phí thẩm định, kiểm tra bản vẽ (phí này theo quy định của cơ quan nhà nước và hiện nay một số quận huyện đã bỏ lệ phí này).
Lệ phí cấp giấy (phí này hiện nay là 100.000 đồng đối với cá nhân và không quá 500.000 đồng đối với tổ chức).
Các loại phí khác theo quy định nhà nước (nếu có).
Giá bán căn hộ được tính theo công thức lấy đơn giá 01m2 sử dụng căn hộ (x) tổng diện tích sử dụng căn hộ mua bán.
Giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, các khoản phí và lệ phí liên quan đến Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật.
Thời gian bảo hành là 60 (sáu mươi) tháng.
Thời gian bảo hành được tính từ ngày ký biên bản nghiệm thu đưa chung cư vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Khi bàn giao Căn hộ cho Bên Mua, Bên Bán phải thông báo và cung cấp cho Bên Mua 01 bản sao biên bản nghiệm thu đưa công trình Nhà chung cư vào sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng để các bên xác định thời điểm bảo hành nhà ở.
Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở có bảo hành của Nhà sản xuất, Nhà phân phối thì Bên Bán thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của Nhà sản xuất, Nhà phân phối.
Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận việc sửa chữa các hư hỏng của Căn hộ thuộc trách nhiệm của Bên Mua. Việc bảo trì phần sở hữu chung trong Nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Ban quản trị tòa nhà chung cư được thành lập trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán).
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm: phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó, phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà ở chung cư, hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng rieng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Phần diện tích thuộc sở riêng và hữu chung của nhà chung cư? Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm: Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư; Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư; Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ
thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.
Diện tích sử dụng căn hộ là diện tích sử dụng riêng của căn hộ mua bán được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào giấy chứng nhận cho người mua bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn Hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ; không tính tường bao, tường phân chia các căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ.
Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ đã được phê duyệt. (Khoản 2 điều 101 Luật Nhà ở 2014).
Khách được quyền thay đổi thiết kế nội thất mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu và hệ thống PCCC của tòa nhà được sự chấp thuận phê duyệt của CĐT/ BQL.
Bên mua vi phạm:
Chậm thanh toán quá 10 ngày kể từ ngày đến hạn thì bị phạt 0,06%/ngày/số tiền
chậm thanh toán, tổng thời gian trễ hạn thanh toán của tất cả các đợt không vượt
quá 60 ngày, nếu vượt quá Bên Bán có quyền chấm dứt hợp đồng và ngoài lãi chậm
thanh toán nêu trên Bên Mua còn bị phạt thêm: 1/ Phạt lãi suất trễ hạn là 20% trên
số tiền chậm thanh toán – 2/ 10% trên giá bán căn hộ trước thuế 3/ Các thiệt hại phát
sinh (nếu có);
Bên bán vi phạm:
Chậm bàn giao: phạt 0,06%/ngày /trên số tiền Bên Mua đã thanh toán, khách hàng
có quyền lựa chọn tiếp tục hoặc không tiếp tục thực hiẹn Hợp đồng và Bên Bán
phải chịu
phạt 10% giá bán căn hộ trước thuế
Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư là khoản tiền 2% trên giá bán trước thuế và thanh toán khi nhận bàn giao nhà ở.
Thuế, phí phát sinh khi sử dụng căn hộ bao gồm:
Phí quản lý vận hành nhà chung cư (là các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường).
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có theo quy định của Nhà nước) Và các loại phí khác phát sinh khi khách hàng sử dụng như điện, nước, internet, gửi xe…..
